Реновация жилого фонда столицы

В городском маслихате прошло заседание постоянной комиссии по вопросам строительства, экологии, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства под председательством Владислава Сергеева. На повестке дня заседания вопрос «О проводимой работе и механизмах реновации жилого фонда столицы».

Руководитель управления жилья и жилищной инспекции Ануар Саипов информировал депутатов, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда на этапе в период с 2013 года переселены жители 286 аварийных жилых домов, более 4,5 тысяч семей получили новые благоустроенные квартиры. С 2023 по 2029 год планируется переселение 206 жилых домов. Реализуется программа реновации с помощью двух механизмов.  Так, реализацией проекта занимается ТОО «Елорда Даму. По условиям программы товарищество передаёт часть построенного жилья в коммунальную собственность для переселения жителей аварийных домов. Оставшаяся часть квартир реализуется на рынке недвижимости. При выделении земельных участков товариществу, дальнейшая реализация проекта позволит безвозмездно передать в коммунальную собственность порядка 700 квартир жителей 30 аварийных домов. Второй механизм – приобретение жилья на первичном рынке. Управлением госзакупок заключен договор на поставку 704 квартир с ТОО «Меридиан» на текущий год.  Получено одобрение Национального банка по выделению заёмных средств. Третий механизм в настоящее время разрабатывается.

Первый заместитель генерального директора Елена Чайка сообщила депутатам, что с 2013 года введено в эксплуатацию 103 жилых дома, в коммунальную собственность передано 4606 квартир.  В 2023 году плановые показатели ТОО достигнуты, 238 квартир переданы в коммунальную собственность.  Говоря о планах на 2024 год, спикер сказала, что отсутствие земельных участков для реализации проекта – основная проблема товарищества. Перспектива на 2025 год ограничена тремя проектами. В планах строительство двух домов на пересечении улиц Гете и Республики, небольшие дома по 72 квартиры, по ул. Кенесары/Янушкевича на месте сноса аварийных домов планируется строительство 216 квартир.  Завершение конкурсных процедур планируется до конца текущего года, чтобы в 2025 году осуществить задел и завершить строительство за год.

Депутат Азамат Айтхожин отметил, что накануне заседания постоянной комиссии депутаты посетили аварийные дома. На Силикатном по ул. Маркова, 2, постройка 60-х годов, отопления не было, туалета не было. В Железнодорожном, Интернациональном есть такие же дома. Депутата интересовало, кто принимает решение о признании домов аварийными. Так, под снос не попали дома, в которых отсутствует отопление и канализация, нет горячей воды. Следующий вопрос депутата был по поводу того, куда переходит земля после изъятия для государственных нужд.

Председатель комиссии Владислав Сергеев попросил предоставить детальную информацию по домам, признанным аварийными.

Депутат Бауыржан Смаилов сказал, что программа реновации крайне актуальна, так как на окраинах города много аварийного и ветхого жилья. Нужно активно реализовывать программу реновации в Коктале, к примеру, по ул. Рауан были снесены два барака, освободились земельные участки, почему там не строят новые дома. «Елорда даму» ищет земельные участки, а в Коктале есть свободные участки. По мнению депутата нужно привлекать инвесторов, потому что не хватит бюджетных денег на все проекты.  

Депутат Аскар Смагулов попросил ответить по какой цене приобретаются квартиры по программе реновации. Насколько это целесообразно приобретать дома.

Депутата Габита Тажимуратова интересовал вопрос, вошли ли два дома в Пригородном в список для сноса, 114 и 111.

Депутат Канат Ибраев хотел уточнить по промышленным предприятиям, которые переоборудованы в торговые дома в старом центре, касается ли их программа реновации.  По поводу нехватки земельных участков депутат сказал, что во всем мире, если с выделением земельных участков есть проблемы, строят высотные дома, нельзя ли манипулировать с этажностью.

Председатель маслихата Ерлан Каналимов отметил, программа реновации очень важна для города, поэтому в своё время была создана компания «Елорда Даму». Город развивается, население растёт, рынок жилья растёт. Но механизм нужно корректировать с учётом современных реалий. Город не может сносить все аварийное жильё за счёт местного бюджета. Любой дом требует ухода. Во всех аварийных домах, попавших в список, нет КСК или ОСИ, нет хозяина. В основном это малосемейные общежития. Если сейчас не будет наведён порядок на рынке ЖКХ, повсеместно не будут созданы КСК, ОСИ, новые дома тоже станут аварийными. В старом центре есть дома 50-х годов, которые сейчас в хорошем состоянии, так как КСК проводит необходимый ремонт. Председатель маслихата предложил отдать на рынок аварийное жильё крупным строительным компаниям с хорошей финансовой устойчивостью, принять решение по данному вопросу. Для этого следует отдельно собраться, чтобы все участники рыка внесли предложения в части принятия механизмов, кто должен заниматься этим вопросом, а также по внесению изменений в НПА, регулирующие эти вопросы. В первую очередь городу нужно строить комфортные школы, т.е. требуется решение социальных вопросов. По поводу проекта «Елорда Даму» спикер сказал, что товарищество выполняет возложенные на него задачи, строит дома и часть квартир передаёт по программе реновации.

Председатель постоянной комиссии Владислав Сергеев, подводя итоги заседания, попросил управление жилья подготовить сводную информацию.