Проблемные вопросы строительных компаний

Состоялось заседание маслихата с участием представителей строительных компаний города Астаны по вопросу передачи инженерных сетей после сдачи объекта в эксплуатацию под председательством Владислава Сергеева. 

Еркебулан Кабылда – представитель компании Sat NS начал своё выступление с проблемных вопросов, которые возникают в ходе передачи инженерных сетей в коммунальную собственность. Так, он отметил, что на сегодняшний день существуют требования по ливневой канализации, которые застройщики обязаны исполнять. Зачастую возникает ситуация, когда дом уже введен в эксплуатацию, но запрашивается дополнительная документация. «Астана РЭК» повторно требует исполнения замечаний, реализация которых занимает от полугода до года. Строительные организации берут земельный участок сегментируют под ТП и ждут заключения и снова процесс затягивается. Это вызывает недоумение у застройщиков, так как прокладке инженерных сетей предшествует процедура получения технических условий на подключение.

Автоматизированная система управления электроснабжением помогает проводить удаленный сбор показаний со счётчиков квартир, однако заново составляются документы.  Даже если никаких нареканий к застройщику нет, бумаготворчество длится очень долго, так как сложно пройти через сито требований АРЭК. Представитель строительной компании в завершение выступления предложил, чтобы депутаты оказали содействие застройщикам в упрощении процесса передачи инженерных сетей в коммунальную собственность. 

Заместитель председателя президиума Союза строителей Жанна   Бектемирова говорила о злободневных вопросах по привлечению денежных средств дольщиков. Она отметила, что в данное время отрабатывается договор по дольщикам. От лица Союза строителей она заверила, что он поддерживает стремление госорганов прекратить практику частых нарушений со стороны застройщиков. Для того, чтобы минимизировать нарушения, Союз строителей внес изменения, касающиеся квалификационных требований, гарантированного взноса, пошли навстречу застройщикам. Регистрация ДДУ шла также долго, сейчас процесс автоматизирован. Помимо того, Союз строителей предлагает внести изменение в Бюджетный кодекс в части финансирования строительства или приобретения жилья, предлагается наделить МИО правом приобретать готовое жилье. МИО может отойти от строительства жилья и закупать у частного застройщика жильё в рамках изменённого законодательства, если есть гарантия КЖК (Казахстанской Жилищной Компании), также нужно решить вопрос демонополизации в сфере реновации жилья, которой будет способствовать создание единого портала застройщиков. Этот Закон создает конкурентную среду, конкурс будет среди застройщиков. Но ужесточительные меры по отношению к застройщикам должны реализовываться после введения нового закона, иначе 80% застройщиков подвергнутся строгому наказанию.

Председатель филиала НПП по городу Астана Кайрат Какенов   выступил по вопросу реновации и инициативы акимата по поводу финансирования для частных застройщиков базовой ставки плюс 5 %. Председатель НПП заявил, что в Астане создается монополист, хотя, по мнению председателя, участки готовые к освоению должны предоставляться частным застройщикам. Здесь создаются неравные условия. В рамках рабочей группы следует рассмотреть данный вопрос.

Представитель акимата города сообщил, что сводом занимается государственно-правовой отдел, конкретно усилением ответственности застройщиков. Акиматом даны предложения по усилению ответственности застройщиков в письменном виде.

Председатель комиссии Владислав Сергеев призвал участников заседания вносить предложения по выработке механизмов решения вопросов.  

В ходе заседания представители государственных органов, АРЭК,      Астана Су Арнасы ответили на вопросы представителей строительных компаний, Союза строителей Казахстана.

Депутат Талгат Ергалиев уточнил, что вопрос о передаче инженерных сетей регламентируются постановлением Правительства РК, поэтому нужно вносить изменение в данное постановление.

Депутат Табигат Зейнулкабден ответил, что часто акт приёмки не подписывается, если построенные сети не соответствуют требованиям, из некачественных материалов и т.д. все зависит от самого застройщика. Чем быстрее и качественней застройщик проводит работу по исправлению замечаний, тем быстрее будет подписан акт.

По мнению председателя комиссии Владислава Сергеева, нужно разобраться по каждому случаю срыва передачи сетей отдельно.

Депутат Сауле Самидин предложила создать рабочие группы, разделить все вопросы на категории, есть дома, где застройщиков уже нет. По каждому отдельному случаю должно быть отдельное решение и решаться вопросы должны будут комплексно. Во избежание наращивания проблем, следует начать работу по их решению.

Владислав Сергеев предложил рабочей группе выписать проблемные вопросы, встретиться с депутатами Мажилиса, если необходимо, внести изменения в постановление Правительства.  Он предложил коммунальным предприятиям также представить свои предложения. Депутаты готовы заниматься этими вопросами до их логического завершения.