Вопросы долевого строительства

В городском маслихате под председательством Аскара Смагулова прошло заседание постоянной комиссии по вопросам строительства, экологии, транспорта, торговли и жилищно-коммунального хозяйства.

С отчётом местного исполнительного органа по завершению долгостроев (долевое строительство) выступил Даулет Доскулов – руководитель управления контроля и качества городской среды.

В 2019 году в столице насчитывалось 52 проблемных объекта, по итогам 2020 года решены проблемы 20 домов, до конца 2022 года планируется завершить оставшиеся 40 домов в 11 объектах, около 3 тысяч дольщиков. На всех объектах ведутся строительно-монтажные работы.

Руслан Кадесов – генеральный директор ТОО «Елорда құрылыс компаниясы» доложил, что за период с 2021 по 2023 годы ЕКК «Елорда курылыс» планирует завершить строительство 170 домов (10528 дольщиков). В 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 11 объектов и выдать ключи более 3 тысячам дольщиков. В связи с замечаниями по срокам завершения проблемных объектов Кадесов отметил, что зачастую на многих объектах изначально отсутствовала проектно-сметная документация, где-то стояла только коробка, кроме того, в ходе строительства выявляются недочёты предыдущего застройщика, которые задерживают сроки окончания работ. Проблемы с ПСД самая распространённая проблема в таких домах, были нарушены сроки из-за корректировок, выросла стоимость строительных материалов. На 2023 год осталось завершение 11 объектов.

Секретарь маслихата подчеркнул, что вопрос долевого строительства очень важный, так о нем упоминается в предвыборной программе партии, и все вопросы долевого строительства должны были быть завершены до 2023 года. Однако ряд объектов в текущем году не будет завершен из-за объективных и субъективных причин.  Каналимов задал вопрос касательно количества дольщиков, по сведениям в 2019 году было 14500 дольщиков, за три годы снята проблема 11 тысяч дольщиков, осталось порядка 3 тысяч дольщиков. По оставшимся 7 ЖК есть ли на сегодня чёткий график работ. Из местного бюджета была выделена значительная сумма. Финансовая модель в части возврата кредитных линий непонятная. Например, в этом году предстоит возврат 10 млрд. тенге, на сегодняшний день ни у «Едорда курылыс», ни у СПК, ни у госорганов, задействованных в процесс нет четкого видения, как эти кредиты возвращать, за счёт каких источников, за счёт реализации каких площадей, квартир, имущества, которое есть на балансе. Завтра, в случае неисполнения этих обязательств, СПК будет платить пеню 10 млн. тенге в день. Из-за недоработанных алгоритмов сложилась такая ситуация.  Проблема возврата кредитов будет ли решаться за счёт продажи готовых квартир, наличие квартир закроет ли проблему в текущем году.

Председатель заседания Аскар Смагулов задал вопрос откуда возник этот жилой фонд, на какие средства были построены эти квартиры, получается, что разница между себестоимостью жилья, выставленного на продажу, и ценой используется для погашения кредита.

Секретарь маслихата попросил направить в маслихат информацию о механизме погашения кредита, сроках, за счёт каких ЖК. Данная справка нужна для отчёта бюджетной комиссии. В городе необходимо решить ряд проблем, связанных с обеспечением тепла, газа, которые требуют огромных вложений из бюджета. Есть нарекания от дольщиков некоторых домов к «Астана РЭК», не решены вопросы с резервным питанием. Если предприятия, созданные госорганами, нарушают нормы строительного регламента, о чем можно спрашивать частников. Ни один объект, сданный за последнее время, не имеет резервного питания. В случае форс-мажора что будет предпринимать «Астана РЭК» и почему ГАСК допустил такую ситуацию на объектах. Линии до сих пор не переданы на баланс «Астана РЭК».  Каналимов отметил, что на самом деле есть масса различного рода причин, но предприятие и создано для того, что решать эти проблемы. Были выделены средства из бюджета в полном объеме, поэтому ответственность должна быть самая высокая.

Вопрос по участку №837, застройщик проведен через комиссию, какова дальнейшая судьба этих дольщиков. Никто не встречался с этими людьми, два раза они обращались маслихат. Нельзя игнорировать их проблемы, потому что они жители города. Разрешение на строительство МЖК на Юго-Востоке, где планировалось строительство только ИЖС, выдавали госорганы. Каналимов попросил подготовить информацию о ЖК «Болашак Баспана», как будет решен вопрос. Прошли две волны мораториев, которые выдали городу ряд проблем, связанных с незаконным строительством МЖК. Есть ли риск возникновения подобных проблем сейчас, ведь снова объявлен мораторий. Город 14 лет занимается проблемами дольщиков, и эта проблема нескончаемая. Нужно усилить контроль, но в рамках действующего законодательства этого добиться невозможно.

Депутат Ерлан Дакенов поинтересовался положением дел в ЖК «Актау Сити» на пересечении ул. Кенесары / ул. Шевченко. Там у незаконченного объекта постоянно устраивают митинги дольщики. Заказчик «Ертау», подрядчик «Нуржол 2008», сейчас идёт судебный процесс.

Депутат Владислав Сергеев просил прояснить ситуацию по ЖК «Махаббат», проблемы которого не решаются 10 лет.

Депутат Габит Тажимуратов сообщил, что в жилом массиве «Пригородный» построен ЖК «Family park» в 2021 году, однако до их пор нет подъездных путей, нет электричества, нет благоустройства.

Депутат Арайлым Кумаржанова задала вопрос по ситуации ЖК «Садовый квартал», где есть дольщики.

Депутат Нурдаулет Оразханов заметил, что в соцсетях опубликован список компаний, которые не имеют права привлекать дольщиков. В связи с тем, что говорил секретарь маслихата, это решение акимата весьма своевременное.