Важные вопросы КСК

Управлением жилищной инспекции проводится работа с обращениями физических и юридических лиц. За 9 месяцев в жилищную инспекцию поступило 2957 обращений физических и юридических лиц. Ежедневно в ГУ «Служба 051» поступают претензии и жалобы жильцов.

Основной проблемой, с которой сталкивается сегодня жилищная инспекция, слабая регистрация кондоминиумов. Причина в нежелании большинства застройщиков и КСК проводить данную работу, поскольку отсутствие регистрации дает возможность распоряжаться не квартирным имуществом дома по своему усмотрению. К примеру, доход, полученный от сдачи подвальных помещений или технических этажей в аренду не используется по целевому назначению. Работа по регистрации кондоминиума ведется большая, но не все собственники жилья хотят зарегистрировать свои права. Сегодня из 2056 домов, охваченных этой работой, зарегистрировано более 1000 домов, что составляет 86 % охвата.

Еще одной большой проблемой, озвученной на заседании, стало проведение капитальных ремонтов. Жилищной инспекцией проведено техническое обследование зданий города, из которых выделены 507 домов, требующих капитального ремонта. Аварийными признаны 228 домов, из них более 100 уже снесены, более 50 домов с 2011 года отремонтированы в рамках программы модернизация ЖКХ. Так,  в период с 2011 по 2015 годы проведен капитальный ремонт 70 многоквартирных жилых домов, выполнены работы по замене 51 лифта в 28 многоквартирных жилых домах. В 2016 году проводится ремонт в 9 многоквартирных жилых домах.

Целый блок проблем коснулся работы КСК - это недостаток квалифицированных специалистов, отсутствие материально-технической базы и занятия КСК запрещенной коммерческо-сервисной деятельностью. По словам руководителя ведомства, решить данную проблему можно путем сокращения количества неэффективных КСК, тем самым прикрыв коммерческую деятельность и передать их функции сервисной компании. Необходимо также внести дополнения и изменения в некоторые законодательные акты Республики Казахстан. Прозвучало предложение создать рабочую группу для выработки стандартов, по которым будут определяться численный состав, материально-техническая база и прочие составляющие КСК. Отсюда будет вытекать и тарифная политика для собственников квартир.

В своем докладе Алихан Куатбеков предложил воспользоваться опытом Российской Федерации по внедрению нового механизма, по которому все собственники многоквартирных домов ежемесячно будут аккумулировать на одном счете 0,02 МРП или 42 тенге. Благодаря этому можно собрать более 500 млн. тенге ежемесячно или 6 млрд. тенге в год. Эти средства пойдут на ремонт, которым ежегодно можно будет охватить 110 многоквартирных домов.

Руководитель портала Астана «Astana – OpenCity» Руслан Шарипов презентовал новый проект, который позволит сделать прозрачной работу КСК. По словам Руслана Шарипова, все проблемы собственников жилья возникают из-за недостаточного информационного обмена. Портал же, по его словам, призван решить этот вопрос. Цель проекта – прозрачность финансово-хозяйственной деятельности КСК, отчетности по затраченным средствам, а также привлечение собственников жилья к отрытому диалогу.

Члены постоянной комиссии рекомендовали руководителю управления жилищной инспекции Алихану Куатбекову учесть все замечания, прозвучавшие на заседании. В части программы модернизации отработать более четкий механизм работы. По итогам заседания принято постановление постоянной комиссии.

В заседании постоянной комиссии приняли участие и.о. секретаря маслихата Шекенов М.Е., руководители департаментов и управлений города, отделений природоохранной полиции местной полицейской службы ДВД города и УВД районов"Алматы", "Есиль", "Сарыарка", представители Ассоциаций кооперативов собственников квартир города, районов "Алматы", "Есиль", "Сарыарка", средств массовой информации.